نکاتی از قوانین بازسازی ملک که باید بدانید


   قوانین بازسازی ملک یک سری اصول و قواعد دارد که مالک باید آنها را مراعات کند. برای تخریب و نوسازی ملک ابتدا باید با یک مهندس ناظر مشورت شود و پس از آن اقدام به اخذ پروانه کرد. در انتهای پروانه نیز نیاز به امضای مهندس ناظر می­باشد. قبل از سال ۱۳۶۰ روال قانونی این بود که می­بایست  پروانه تخریب اخذ می­شود و سپس اقدام به تخریب بنا کرد. در مراحل بعدی مالک می­بایست نسبت به دریافت پروانه بازسازی اقداماتی صورت می­داد. با طی شدن این مراحل مالک ساختمان می­توانست برای بازسازی ساختمان اقدام کند. اما از سال ۱۳۶۰ به بعد، قانون عوض شد و پروانه ساخت و بازسازی همزمان با هم به‌صورت الکترونیکی صادر می­شوند. ما در این مقاله به شما کمک می­کنیم تا با قوانین بازسازی ملک آشنا شده و همچنین بدانید این­کار چگونه انجام می­گیرد و چگونه می­توان مجوز بازسازی ساختمان را دریافت کرد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت پروانه باز سازی ساختمان

  • اصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی
  • اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
  • اصل و کپی فیش نوسازی
  • اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن
  • پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود

برای کدام تعمیرات  باید مجوز دریافت کرد ؟

تعمیراتی که باعث جا به جا شدن راه­پله، حذف شدن جداکننده‌های داخلی که نقش باربر را دارند و نبود آن‌ها باعث ریزش ساختمان خواهد شد، احداث یا جا به جایی دیوارهایی که باعث حذف پارکینگ شوند همچنین در صورتی که جا به جایی بخش‌هایی از ساختمان باعث به هم خوردن ضوابط شهری شود ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است. در هنگام بررسی قوانین بازسازی ساختمان به این موارد توجه کافی داشته باشید.

طبق قوانین شهرداری «در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسئولان، مورد تعمیری، مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت».

بازسازی ملک

برای کدام تعمیرات‌ نیاز به دریافت مجوز نیست؟

بر طبق قوانین بازسازی ملک با توجه به بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۸/۸/۱۳۷۰، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، «مواردی چون، مرمت بام از قبیل ،تعویض قیرگونی و آسفالت – نصب موزاییک – تعویض و مرمت شیروانی ، تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات، سفیدکاری، نقاشی و نصب کاشی، نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف‌سازی و باغچه‌بندی (مشروط به عدم حذف پارکینگ)، نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (مشروط به عدم‌تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان)، تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)، لوله‌کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد) و حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن، نیاز به مراجعه و کسب مجوز بازسازی ملک از شهرداری نداشته و مالکان می‌توانند نسبت به مورد فوق اقدام کنند».

تفاوت نوسازی با بازسازی ملک در چیست؟

درک تفاوت این دو گزینه هنگام مرور کردن قوانین بازسازی ملک، مفید خواهد بود. بازسازی در واقع به معنای مرمت می باشد و به این معنی است که در امر بازسازی ساختمان بر روی این تمرکز انجام می­شود که ساختمان دوام و پایداری خود برای مدت بیشتری حفظ کند. اما در نوسازی، برای مثال یک ساختمان را انتخاب می­کنیم و قصد نوسازی آن را داریم. برای همین ابتدا نمای داخلی ساختمان که دارای بافت قدیمی است را تعمیر می‌کنیم. با انجام این کار بافت یک ساختمان از لحاظ نمای داخلی، نوسازی می‌شود.

توجه به این نکته ضروری است که تمام عملیات و تغییرات که روی بافت قدیمی ساختمان انجام می‌شود، حتی عملیات جابجایی دیوارها نیز به‌عنوان بازسازی تلقی می‌شود. بنابراین هر عملی که باعث افزایش پایداری ساختمان شود، بازسازی محسوب می­گردد. فراموش نکنید در عملیات بازسازی، ساختمان تخریب نمی‌شود و تعمیرات ضمن حفظ ساختار بنا انجام می­گیرد.

روش‌های بازسازی ملک

  • بازسازی حفاظتی

در این مورد، به بازسازی و حفاظت کلی ساختمان شما توجه می­شود و کلیات بنا مورد بررسی قرار می­گیرد تا عملیات بازسازی و حفاظت روی آن واقع گردد. در این روش باید به ویژگی­ها و مصالح استفاده شده در هنگام ساخت سازه توجه داشت تا بتوان بازسازی حفاظتی را به خوبی انجام داد. به شما پیشنهاد می­شود اگر قصد انجام بازسازی حفاظتی را دارید حتما پیش از هر اقدامی، با یک فرد خبره در زمینه قوانین بازسازی ساختمان مشورد کنید.

  • بازسازی ساختمان سبکی

در این روش قسمت­های جدیدی به جای قسمت­های قدیمی قرار گرفته و جایگزین می‌شوند. بهتر است از این روش در جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده شود. زیرا در این مدل، بازسازی سبک و هارمونی طرح قبلی با سبک و هارمونی جدید تفاوت زیادی ندارد.

قوانین بازسازی خانه

مراحل بازسازی ملک

  • در مرحله اول ابتدا باید با کارفرما مشورت کرد و نظرات او را جویا شد تا طرح و نقشه نهایی ترسیم گردد. لزوما از کارفرمایی بهره بگیرد که بر قوانین بازسازی ملک اشراف داشته باشد.
  • پس از توافق بر سر طرح نهایی، شما باید با پیمانکار صحبت کنید تا هماهنگی بر سر زمان و قیمت پروژه بین کارفرما و پیمانکار انجام گیرد و پیش پرداختی نیز جهت بازسازی ساختمان پرداخت کنید.
  • درصورتی‌که در طرح قصد تغییر نمای ساختمان را داشته باشید ابتدا باید تخریب نما انجام شود. در هنگام تخریب باید بخش­هایی که مخصوص رفت و آمد است را حفاظ زد تا به عابرین، ماشین­ها و کارگران آسیبی وارد نشود. یکی از مسائلی که هنگام بازبینی قوانین بازسازی ملک باید به آن توجه کنید، امنیت جانی افراد است.
  • در مرحله بعد باید کندن شیرآلات، کابینت و وسایل ساختمان و پس از آن قطع گاز محل در حال بازسازی، از فلکه اصلی باید توسط کارگران ماهر انجام شود.
  • در مرحله بعدی می­توانید شروع به تخریب دیوارها و کف ساختمان و سرویس بهداشتی کنید. البته درصورتی‌که دیوار باربر وجود داشته باشد. فراموش نشود که در این مرحله حتما به پیمانکار و مهندس عمران با تجربه، نیاز است.
  • انجام برق‌کشی با توجه به نقشه و تعویض لوله‌های آب گرم و سرد مصرفی.
  • سیم‌کشی برق با توجه به نقشه ملک.
  • در مرحله بعد، ابتدا سیمان‌کاری را انجام می­دهیم و پس از خشک شدن آن، ایزولاسیون قسمت­های سرویس بهداشتی و آشپزخانه را انجام می­دهیم.
  • در مرحله بعد نوبت به جایگزینی درب و چارچوب قدیمی با چارچوب و درب­های جدید و سپس پنجره­ها و شیشه­های جدید می­رسد. پس از این مرحله به فعالیت­های زیر می­پردازیم.
  • اجرای رابیتس‌بندی برای سقف جدید و گچ­کاری (نورپردازی) یا اجرای کناف
  • کف­سازی،کاشی­کاری، سرامیک­کاری ساختمان و پس از آن، نصب پله­ها و انجام نماسازی
  • نقاشی کردن ساختمان
  • نصب کابینت آشپزخانه و سقف کاذب حمام و دستشویی
  • نصب تزئینات نورپردازی و کلیدها و پریزها
  • نصب کاغذ دیواری و پارکت ، سرامیک بین کابینتی و سنگ آنتیک
  • نصب درب‌های خارجی  ساختمان
  • نصب شیرآلات و سینک و روشویی
  • نصب درب‌های داخلی ساختمان
  • نظافت کلی ساختمان توسط کارفرما، در صورت توافق اولیه با پیمانکار

توجه به چند نکته کوتاه در مورد بازسازی ملک

توجه کنید که حتما مجوزهای مربوط به تعمیرات را از شهرداری دریافت کنید. در مرحله‌ی بعدی لازم است از افراد توانا و با تجربه در این کار استفاده کنید. حتما با کارفرما و پیمانکار یک قرارداد مکتوب تنظیم نمایید و امضا کنید. قبل از شروع بازسازی هزینه­ها را پیش‌بینی کنید. با توجه به افزایش زیاد و روزانه قیمت­های مصالح و دستمزدها، ما به شما پیشنهاد می­کنیم اگر بازسازی شما مربوط به پایداری ساختمان و یا بخش تأسیسات نیست به نوسازی اکتفا کنید.



منبع: مجله آنلاین هومینگ

دیدگاه ها

mood_bad
  • بدون دیدگاه.
  • chat
    افزودن دیدگاه