مبایعه‌ نامه آپارتمان – مجله آنلاین هومینگ


مبایعه‌نامه یکی از بخش‌های مهم انتقال ملک و آپارتمان است و با توجه به اینکه افراد سوءاستفاده گر در این خصوص کم نیستند، باید مورد توجه معامله‌کنندگان قرار گیرد و به تمام نکات و بندهایی که در آن قید شده، دقت کنند؛ زیرا در غیر این صورت مسائلی را برای خریدار و فروشنده به وجود خواهند آورد. در ادامه به برخی از قوانین و شرایط تنظیم قرارداد مبایعه‌نامه آپارتمان می‌پردازیم.

نکات مهم در زمان تنظیم مبایعه‌نامه آپارتمان

در زیر به نکاتی اشاره کردیم که از مهم‌ترین بخش‌هایی است که در زمان عقد قرارداد باید به آنها توجه کرد که شامل؛

  • حتما قبل از تنظیم قرارداد مبایعه‌نامه آپارتمان این مورد بررسی شود که آیا واحد املاکی، مجوز رسمی از اتحادیه را دارا می‌باشد یا خیر.
  • در صورتی که قرار است معامله بین چندین نفر صورت بگیرد، یا خریدار بیش از یک نفر باشد و به جای عده‌ای از آنها وکیل خود را برای انجام معامله بفرستند، آنها باید وکالت نامه رسمی داشته باشند.
  • امضای طرفین معامله توسط صاحب بنگاه تایید شود.
  • مبلغی که بابت حق­الزحمه املاکی در نظر گرفته شده است باید در مبایعه‌نامه آپارتمان قید شود و همچنین این مورد ذکر شود که این مبلغ بابت چه پرداخت می‌شود.
  • نوشتن معامله در برگه‌هایی که دارای آرم و یا چاپی هستند دلیل بر این نیست که معامله رسمی است.
  • در مبایعه‌نامه آپارتمان باید قید شود که قلم‌خوردگی، خط‌خوردگی یا حاشیه‌نویسی در آن وجود دارد یا خیر.
  • اگر قرار است که اسنادی مانند چک، سفته و یا اوراق بهادار به امانت به نزد بنگاه دارد گذاشته ‌شود، باید در مبایعه‌نامه آپارتمان قید شود که این اسناد در چه زمانی و بابت چه چیزی و به چه کسی تحویل داده می‌شود.
  • اسناد و اطلاعات آن که به بنگاه دار تا یک مدت داده می‌شود، باید به صورت کامل در قرارداد ذکر شود.
  • قید کردن چند نسخه بودن قرارداد مبایعه‌نامه آپارتمان
  • دو نفر را به عنوان شاهد که از هر طرف قابل اعتماد باشند را برای امضاء بیاورند.
  • هرگز یکی از طرفین قرارداد بدون اینکه طرف دیگر در دفتر املاکی حاضر نباشد و یا قبل از اینکه احراز هویت نشده باشد چیزی را امضاء نکند.
  • ملک فروشنده باید مورد بررسی قرار بگیرد و مشخص شود که ملک برای فروش در مالکیت فروشنده قرار دارد یا در رهن بانک یا شخص دیگری است.
  • انجام دادن معامله مبایعه‌نامه در آژانس‌های املاکی در قالب سند عادی خواهد بود؛ حتی اگر فروشنده آن را در قالب سند رسمی و یا عادی به شخص سوم بسپارد. صاحب املاکی باید این موضوع را مورد تایید خود قرار دهد که اگر آپارتمان یا ملک مشکلی داشته باشد چه کسی باید مسئولیت جبران آن را بر عهده بگیرد.
  • باید از برخی از چک‌ها مانند چک مسافرتی و یا چک حساب جاری کپی گرفته شود.
  • در صورت صادر شدن چک، باید در مقابل صاحب املاکی و شاهدان انجام و به امضاء برسد.

مبایعه‌ نامه آپارتمان

توجه به نکاتی چند در مورد مبایعه‌نامه آپارتمان

  • یکی از بزرگ‌ترین مسائلی که خریداران و فروشندگان بعد از انجام قرارداد مبایعه‌نامه با آن رو به رو می‌شوند، دقت نکردن و نخواندن متن مبایعه‌نامه آپارتمان پرینت شده توسط آژانس‌های املاکی و در نهایت امضاء کردن آن می‌باشد؛ در صورت که با همین بی توجهی، معامله کنندگان دچار مشکلاتی می‌شوند که بعدا حل آن بسیار سخت بوده و فرد را از انجام آن منصرف می‌سازد و حتی در برخی از بندها آمده است که در صورتی که حتی این مورد منجر به ضرر دیدن خریدار یا فروشنده شود، آنها نمی‌توانند شکایتی داشته باشند.
  • اسناد بر طبق ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی به دو نوع عادی و رسمی تقسیم می‌شوند؛ سندی که دفتر اسناد تنظیم می‌شود را سند رسمی و اسنادی که به غیر از این طریق تهیه شوند را سند عادی می‌گویند. بنابراین هر گاه سندی با عنوان مبایعه‌نامه در بنگاه معاملاتی جهت نقل و انتقال ملکی با امضای خریدار و فروشنده انجام شود، یک سند عادی می‌باشد و در دادگاه بر طبق آن قضاوت می‌شود؛ در نتیجه معامله‌کنندگان قبل از اینکه در آژانس‌های املاک چیزی را به امضا برسانند باید تمام بندها و نکاتی که در مبایعه‌نامه آپارتمان آمده است را مطالعه کنند.
  • در بندهای قرارداد مبایعه‌نامه آپارتمان از کلماتی استفاده می‌شود که اغلب خریداران و فروشندگان به آن توجهی نکرده و قرارداد را امضا می‌کنند در صورتی که بدون آگاهی از این عبارات حقوقی، اقدامی صورت گیرد برای انصراف راهی وجود ندارد. این عبارات حقوقی می­توانند شامل ” اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش ” باشند که بعضی از کارشناسان حقوقی به این اعتقاد دارند که برای الزامی‌ شدن معامله این عبارات باید قید شده باشند تا باعث بروز مشکل نشود. در صورتی که گروهی دیگر معتقدند با این عبارات، حق خریدار و فروشنده از آنها سلب می‌شود. در ذیل به چند مورد از عبارت حقوقی اشاره کردیم که حتم باید به آن دقت شود؛

آشنایی با چند عبارت حقوقی مهم هنگام بستن قرارداد مبایعه‌نامه

  • اسقاط : این کلمه در زبان عربی، شک و تردید را به قطعیت تبدیل می‌کند و اثرگذاری آن به نسبت بیشتر است. در نتیجه اگر فردی سندی را با توجه به اینکه این واژه نوشته شده باشد را امضا نماید و بخواهد از نظر خود منصرف شود، امکان آن وجود ندارد.
  • کافه (به تشدید فاء) : کافه، همه چیزهایی که در عبارت مورد نظر آن باشد را شامل می‌شود. این کلمه قطعیت را می‌رساند و تاکید و اثرگذاری آن از کلمه‌های هم‌معنی خود یعنی ” همه و کلیه ” بیشتر است.
  • خیارات : خیارات در مسئله فسخ معامله و اختیاراتی که در انجام آن دارند را نشان می‌دهد. در قانون مدنی و تجاری ایران خیاراتی وجود دارند که به برخی از آنها در ادامه اشاره می‌کنیم.
  • ولو : واژه لو در زبان عربی است که به معنای سوا و جدا کردن است؛ در نتیجه ولو به معنی اضافه کردن حداقل‌هایی به دستورالعمل­هاست و دستورالعمل‌ها استثنایی را برای طرفین در نظر نخواهد گرفت.
  • خیار : این واژه به معنای دادن اختیار است. در بحث حقوقی و فقهی، به نوع اختیاری که فرد بتواند قرارداد را به صورت ذاتی نه اکتسابی فسخ کند گفته می‌شود؛ یعنی معامله‌کنندگان هر قراردادی می‌توانند بر طبق ذات آن عقد اختیاراتی را برای فسخ کردن در نظر بگیرند و در صورتی که با یکدیگر توافق داشته باشند می‌توانند این اختیارات را از معامله بگیرند.

خیار غبن: این یکی از انواع خیارات است که به معنی اختیار فسخ نمودن معامله در صورت دچار شدن به غبن فاحش است؛ در واقع اگر در صورت انجام معامله، خریدار ضرری ببیند و این ضرر مشخص و فاحش باشد بر طبق قانون می‌توان قرارداد را فسخ کرد.



منبع: مجله آنلاین هومینگ

دیدگاه ها

mood_bad
  • بدون دیدگاه.
  • chat
    افزودن دیدگاه